{"id":4563,"date":"2026-10-07T16:27:04","date_gmt":"2026-10-07T16:27:04","guid":{"rendered":"https:\/\/gaborealestate.com\/?p=4563"},"modified":"2026-10-07T17:52:56","modified_gmt":"2026-10-07T17:52:56","slug":"cuanto-queda-neto-airbnb-playa-del-carmen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gaborealestate.com\/en\/2026\/10\/07\/cuanto-queda-neto-airbnb-playa-del-carmen\/","title":{"rendered":"\u00bfCu\u00e1nto te queda NETO de un departamento en Airbnb en Playa del Carmen?"},"content":{"rendered":"
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\u00bfCu\u00e1nto te queda NETO de un departamento en Airbnb en Playa del Carmen?<\/h1><\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Respuesta corta: un departamento de 1 rec\u00e1mara que administro en Zazil-Ha gener\u00f3 23,689 USD en un a\u00f1o. Despu\u00e9s de administraci\u00f3n, cuota de condominio, limpiezas e insumos, mantenimiento y luz, quedaron 10,976 USD netos: el 46% de lo que entr\u00f3. Si est\u00e1s viendo un departamento para renta vacacional en Playa del Carmen desde Monterrey, CDMX o Canad\u00e1, seguro ya viste la proyecci\u00f3n del desarrollador. Esta es la otra: un a\u00f1o completo de un departamento que ya opera, mes por mes.\u00a0<\/p>

Llevo 7 a\u00f1os administrando rentas vacacionales en Playa del Carmen. Estos n\u00fameros son de una unidad real que administro, no un promedio del mercado ni una promesa de rendimiento.<\/p><\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Lo que entr\u00f3 en el a\u00f1o<\/h3>

El departamento se rent\u00f3 258 noches de 365: 71% de ocupaci\u00f3n. La tarifa promedio fue de unos 92 USD por noche. En total entraron\u00a023,689 USD<\/strong>.<\/p>

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Pero el promedio enga\u00f1a. Estos son los 12 meses:<\/span><\/h3>\n
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Mes<\/th>\nNoches rentadas<\/th>\nIngreso (USD)<\/th>\nNeto (USD)<\/th>\n<\/tr>\n
Enero<\/td>\n28<\/td>\n3,498<\/td>\n2,189<\/td>\n<\/tr>\n
Febrero<\/td>\n21<\/td>\n2,638<\/td>\n1,105<\/td>\n<\/tr>\n
Marzo<\/td>\n31<\/td>\n4,350<\/td>\n2,872<\/td>\n<\/tr>\n
Abril<\/td>\n28<\/td>\n815<\/td>\n182<\/td>\n<\/tr>\n
Mayo<\/td>\n23<\/td>\n2,624<\/td>\n1,497<\/td>\n<\/tr>\n
Junio<\/td>\n29<\/td>\n1,308<\/td>\n410<\/td>\n<\/tr>\n
Julio<\/td>\n12<\/td>\n1,019<\/td>\n213<\/td>\n<\/tr>\n
Agosto<\/td>\n10<\/td>\n729<\/td>\n\u2212 25<\/td>\n<\/tr>\n
Septiembre<\/td>\n15<\/td>\n1,026<\/td>\n486<\/td>\n<\/tr>\n
Octubre<\/td>\n18<\/td>\n1,335<\/td>\n397<\/td>\n<\/tr>\n
Noviembre<\/td>\n24<\/td>\n1,683<\/td>\n583<\/td>\n<\/tr>\n
Diciembre<\/td>\n19<\/td>\n2,662<\/td>\n1,067<\/td>\n<\/tr>\n
Total<\/strong><\/td>\n258<\/strong><\/td>\n23,689<\/strong><\/td>\n10,976<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table> <\/div>\nAbril se ve bajo porque el hu\u00e9sped de marzo se qued\u00f3 tambi\u00e9n en abril y la mayor parte de su pago entr\u00f3 en marzo. Junio fue una estancia larga con tarifa m\u00e1s baja.\n\nEnero, febrero y marzo dejaron el 56% del neto de todo el a\u00f1o. Si alguien te dice que en Playa hay gente todo el a\u00f1o, p\u00eddele los n\u00fameros mes por mes.\n
\n

<\/h3>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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Lo que sali\u00f3: el desglose completo<\/h3>\n
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Concepto<\/th>\nAnual (USD)<\/th>\n% del ingreso<\/th>\n<\/tr>\n
Ingreso<\/td>\n23,689<\/td>\n100%<\/td>\n<\/tr>\n
Comisi\u00f3n de administraci\u00f3n<\/td>\n\u2212 4,358<\/td>\n18.4%<\/td>\n<\/tr>\n
Cuota de condominio (240 al mes, incluye internet)<\/td>\n\u2212 2,880<\/td>\n12.2%<\/td>\n<\/tr>\n
Limpiezas, insumos, lavander\u00eda y reposici\u00f3n de blancos e inventario<\/td>\n\u2212 3,718<\/td>\n15.7%<\/td>\n<\/tr>\n
Mantenimientos<\/td>\n\u2212 1,074<\/td>\n4.5%<\/td>\n<\/tr>\n
Electricidad<\/td>\n\u2212 684<\/td>\n2.9%<\/td>\n<\/tr>\n
Queda NETO al a\u00f1o<\/strong><\/td>\n10,976<\/strong><\/td>\n46.3%<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table> <\/div>\nTus impuestos, en M\u00e9xico y en tu pa\u00eds de residencia, no est\u00e1n incluidos: rev\u00edsalos con un contador que conozca las dos jurisdicciones.\n\n<\/div>\n
\n\n \n

Los 3 detalles que mueven el n\u00famero<\/h3>\n
<\/div>\n1. La temporada.<\/strong>\u00a0En marzo el departamento estuvo lleno los 31 d\u00edas y dej\u00f3 2,872 USD netos. En agosto se rent\u00f3 10 noches y qued\u00f3 en negativo: \u221225 USD. Un departamento bueno y bien ubicado tambi\u00e9n tiene meses malos; lo que importa es el a\u00f1o completo.\n\n2. Lo que cuesta operarlo.<\/strong>\u00a0Limpiezas, insumos, lavander\u00eda y reponer toallas, s\u00e1banas e inventario se llevaron casi 16% de lo que entr\u00f3. Casi nadie lo menciona al vender.\n\n<\/div>\n

3. Lo que pagas se rente o no.<\/strong>\u00a0La cuota de condominio son 240 USD cada mes, con el departamento lleno o vac\u00edo.<\/p>\n\n

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\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

\u00bfY si lo quiero usar con mi familia en invierno?<\/h3>
Seis semanas entre diciembre y enero en este departamento son unos 2,850 USD que dejas de
recibir: m\u00e1s o menos la cuarta parte de lo que deja en el a\u00f1o. Se puede hacer, pero decide cu\u00e1ntas semanas antes de comprar, no despu\u00e9s.<\/div>
\u00a0<\/div>

Qu\u00e9 pedirle a tu agente antes de apartar<\/h3>
1. N\u00fameros de renta de edificios que ya operan, mes por mes, no la proyecci\u00f3n del desarrollador.
2. La ubicaci\u00f3n medida en cuadras: a cu\u00e1ntas de la playa, de la Quinta Avenida, del estadio Mario
Villanueva.\u00a0<\/div>
3. Los documentos: t\u00edtulo a nombre del desarrollador, licencia de construcci\u00f3n y uso de suelo.
Por eso filtro desarrollos en Centro y Zazil-Ha: descarto 1 de cada 2 que eval\u00fao.<\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

\u00bfBuscas un departamento con n\u00fameros como estos?<\/h3>

\u00a0<\/h3>
\u00a0Tengo departamentos a la venta en Centro y Zazil-Ha que pasan este mismo filtro. Agenda una videollamada de 15 minutos y te ense\u00f1o cu\u00e1les se parecen a este y qu\u00e9 n\u00fameros puedes esperar.<\/div>
\u00a0<\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tAgenda tu videollamada<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

\u00bfCu\u00e1nto te queda NETO de un departamento en Airbnb en Playa del Carmen? Respuesta corta: un departamento de 1 rec\u00e1mara que administro en Zazil-Ha gener\u00f3 23,689 USD en un a\u00f1o. Despu\u00e9s de administraci\u00f3n, cuota de condominio, limpiezas e insumos, mantenimiento y luz, quedaron 10,976 USD netos: el 46% de lo que entr\u00f3. Si est\u00e1s viendo un departamento para renta vacacional en Playa del Carmen desde Monterrey, CDMX o Canad\u00e1, seguro ya viste la proyecci\u00f3n del desarrollador. Esta es la otra: un a\u00f1o completo de un departamento que ya opera, mes por mes.\u00a0 Llevo 7 a\u00f1os administrando rentas vacacionales en Playa del Carmen. Estos n\u00fameros son de una unidad real que administro, no un promedio del mercado ni una promesa de rendimiento. https:\/\/youtu.be\/7djJsNBMrpw Lo que entr\u00f3 en el a\u00f1o El departamento se rent\u00f3 258 noches de 365: 71% de ocupaci\u00f3n. La tarifa promedio fue de unos 92 USD por noche. En total entraron\u00a023,689 USD. \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 Pero el promedio enga\u00f1a. Estos son los 12 meses: Mes Noches rentadas Ingreso (USD) Neto (USD) Enero 28 3,498 2,189 Febrero 21 2,638 1,105 Marzo 31 4,350 2,872 Abril 28 815 182 Mayo 23 2,624 1,497 Junio 29 1,308 410 Julio 12 1,019 213 Agosto 10 729 \u2212 25 Septiembre 15 1,026 486 Octubre 18 1,335 397 Noviembre 24 1,683 583 Diciembre 19 2,662 1,067 Total 258 23,689 10,976 Abril se ve bajo porque el hu\u00e9sped de marzo se qued\u00f3 tambi\u00e9n en abril y la mayor parte de su pago entr\u00f3 en marzo. Junio fue una estancia larga con tarifa m\u00e1s baja. Enero, febrero y marzo dejaron el 56% del neto de todo el a\u00f1o. Si alguien te dice que en Playa hay gente todo el a\u00f1o, p\u00eddele los n\u00fameros mes por mes. Lo que sali\u00f3: el desglose completo Concepto Anual (USD) % del ingreso Ingreso 23,689 100% Comisi\u00f3n de administraci\u00f3n \u2212 4,358 18.4% Cuota de condominio (240 al mes, incluye internet) \u2212 2,880 12.2% Limpiezas, insumos, lavander\u00eda y reposici\u00f3n de blancos e inventario \u2212 3,718 15.7% Mantenimientos \u2212 1,074 4.5% Electricidad \u2212 684 2.9% Queda NETO al a\u00f1o 10,976 46.3% Tus impuestos, en M\u00e9xico y en tu pa\u00eds de residencia, no est\u00e1n incluidos: rev\u00edsalos con un contador que conozca las dos jurisdicciones.   Los 3 detalles que mueven el n\u00famero 1. La temporada.\u00a0En marzo el departamento estuvo lleno los 31 d\u00edas y dej\u00f3 2,872 USD netos. En agosto se rent\u00f3 10 noches y qued\u00f3 en negativo: \u221225 USD. Un departamento bueno y bien ubicado tambi\u00e9n tiene meses malos; lo que importa es el a\u00f1o completo. 2. Lo que cuesta operarlo.\u00a0Limpiezas, insumos, lavander\u00eda y reponer toallas, s\u00e1banas e inventario se llevaron casi 16% de lo que entr\u00f3. Casi nadie lo menciona al vender. 3. Lo que pagas se rente o no.\u00a0La cuota de condominio son 240 USD cada mes, con el departamento lleno o vac\u00edo. \u00bfY si lo quiero usar con mi familia en invierno? Seis semanas entre diciembre y enero en este departamento son unos 2,850 USD que dejas derecibir: m\u00e1s o menos la cuarta parte de lo que deja en el a\u00f1o. Se puede hacer, pero decide cu\u00e1ntas semanas antes de comprar, no despu\u00e9s.\u00a0 Qu\u00e9 pedirle a tu agente antes de apartar 1. N\u00fameros de renta de edificios que ya operan, mes por mes, no la proyecci\u00f3n del desarrollador.2. La ubicaci\u00f3n medida en cuadras: a cu\u00e1ntas de la playa, de la Quinta Avenida, del estadio MarioVillanueva.\u00a03. Los documentos: t\u00edtulo a nombre del desarrollador, licencia de construcci\u00f3n y uso de suelo.Por eso filtro desarrollos en Centro y Zazil-Ha: descarto 1 de cada 2 que eval\u00fao. \u00bfBuscas un departamento con n\u00fameros como estos? \u00a0 \u00a0Tengo departamentos a la venta en Centro y Zazil-Ha que pasan este mismo filtro. Agenda una videollamada de 15 minutos y te ense\u00f1o cu\u00e1les se parecen a este y qu\u00e9 n\u00fameros puedes esperar.\u00a0 Agenda tu videollamada<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":4570,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-4563","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-uncategorized"],"yoast_head":"\n\u00bfCu\u00e1nto queda NETO de un Airbnb en Playa del Carmen?<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Un a\u00f1o real, mes por mes, de un Airbnb en Playa del Carmen: entraron 23,700 USD y quedaron 11,000 netos. 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