¿Cuánto te queda NETO de un departamento en Airbnb en Playa del Carmen?
Respuesta corta: un departamento de 1 recámara que administro en Zazil-Ha generó 23,689 USD en un año. Después de administración, cuota de condominio, limpiezas e insumos, mantenimiento y luz, quedaron 10,976 USD netos: el 46% de lo que entró. Si estás viendo un departamento para renta vacacional en Playa del Carmen desde Monterrey, CDMX o Canadá, seguro ya viste la proyección del desarrollador. Esta es la otra: un año completo de un departamento que ya opera, mes por mes.
Llevo 7 años administrando rentas vacacionales en Playa del Carmen. Estos números son de una unidad real que administro, no un promedio del mercado ni una promesa de rendimiento.
Lo que entró en el año
El departamento se rentó 258 noches de 365: 71% de ocupación. La tarifa promedio fue de unos 92 USD por noche. En total entraron 23,689 USD.
Pero el promedio engaña. Estos son los 12 meses:
| Mes | Noches rentadas | Ingreso (USD) | Neto (USD) |
|---|---|---|---|
| Enero | 28 | 3,498 | 2,189 |
| Febrero | 21 | 2,638 | 1,105 |
| Marzo | 31 | 4,350 | 2,872 |
| Abril | 28 | 815 | 182 |
| Mayo | 23 | 2,624 | 1,497 |
| Junio | 29 | 1,308 | 410 |
| Julio | 12 | 1,019 | 213 |
| Agosto | 10 | 729 | − 25 |
| Septiembre | 15 | 1,026 | 486 |
| Octubre | 18 | 1,335 | 397 |
| Noviembre | 24 | 1,683 | 583 |
| Diciembre | 19 | 2,662 | 1,067 |
| Total | 258 | 23,689 | 10,976 |
Lo que salió: el desglose completo
| Concepto | Anual (USD) | % del ingreso |
|---|---|---|
| Ingreso | 23,689 | 100% |
| Comisión de administración | − 4,358 | 18.4% |
| Cuota de condominio (240 al mes, incluye internet) | − 2,880 | 12.2% |
| Limpiezas, insumos, lavandería y reposición de blancos e inventario | − 3,718 | 15.7% |
| Mantenimientos | − 1,074 | 4.5% |
| Electricidad | − 684 | 2.9% |
| Queda NETO al año | 10,976 | 46.3% |
Los 3 detalles que mueven el número
1. La temporada. En marzo el departamento estuvo lleno los 31 días y dejó 2,872 USD netos. En agosto se rentó 10 noches y quedó en negativo: −25 USD. Un departamento bueno y bien ubicado también tiene meses malos; lo que importa es el año completo. 2. Lo que cuesta operarlo. Limpiezas, insumos, lavandería y reponer toallas, sábanas e inventario se llevaron casi 16% de lo que entró. Casi nadie lo menciona al vender.3. Lo que pagas se rente o no. La cuota de condominio son 240 USD cada mes, con el departamento lleno o vacío.
¿Y si lo quiero usar con mi familia en invierno?
recibir: más o menos la cuarta parte de lo que deja en el año. Se puede hacer, pero decide cuántas semanas antes de comprar, no después.
Qué pedirle a tu agente antes de apartar
2. La ubicación medida en cuadras: a cuántas de la playa, de la Quinta Avenida, del estadio Mario
Villanueva.
Por eso filtro desarrollos en Centro y Zazil-Ha: descarto 1 de cada 2 que evalúo.
