Author: Gabriel Yáñez

¿Cómo saber si tu administrador de Airbnb te reporta todos los ingresos? Respuesta corta: para revisar el reporte del administrador de Airbnb pide dos cosas. Acceso para ver tú mismo el calendario y las reservaciones, y un reporte mensual con cada reservación desglosada. Si tu administrador te da las dos, puedes revisar todo desde donde vivas. Si solo te manda un total, no tienes cómo comprobarlo. 1. Pide acceso para ver el anuncio  En Airbnb, el dueño puede ser el titular del anuncio y el administrador entrar como coanfitrión. Así ves el calendario, las reservaciones y los pagos sin depender de que alguien te los cuente. Si el anuncio está a nombre del administrador, pídele acceso de consulta o los reportes de pagos que descarga de la plataforma. 2. Pide un reporte mensual con desglose Un buen reporte del administrador de Airbnb trae, por cada reservación: fechas, noches, tarifa por noche e ingreso. Y por cada gasto: concepto, monto y comprobante. Un reporte que solo dice “este mes te tocan tantos dólares” no se puede revisar. 3. Compara el calendario contra el reporte Cada noche ocupada en el calendario debe aparecer en el reporte. Cada noche bloqueada sin reservación debe tener una explicación: mantenimiento, uso tuyo o una reparación. 4. Pregunta por las reservaciones directas Algunos huéspedes regresan y reservan fuera de la plataforma. Pregunta cómo se registran esas noches y dónde las ves tú. 5. No confundas un mes bajo con un mes escondido En Playa del Carmen hay meses flojos. En un departamento de 1 recámara en Zazil-Ha que administro, agosto tuvo 10 noches rentadas de 31, y marzo estuvo lleno. Un mes bajo es normal; lo que no es normal es que no te puedan enseñar el calendario de ese mes. Aquí ten enseño un año completo, mes por mes Lo que yo entrego   Llevo 7 años administrando rentas vacacionales en Playa del Carmen. Cada mes le entrego a cada dueño un reporte con los ingresos y los gastos desglosados. Cada gasto lleva la imagen de su ticket, para que lo pueda comprobar. Preguntas frecuentes ¿Cada cuánto debo recibir reporte? Cada mes, con el depósito.  ¿Puedo revisar todo si vivo fuera de México?  Sí. Con acceso al anuncio y el reporte desglosado, se revisa desde cualquier lugar.    ¿Qué hago si mi administrador no me da acceso?  Pide por lo menos el reporte de pagos descargado de la plataforma, mes por mes.    ¿Quieres comprar un departamento para invertir en Playa del Carmen? Tengo opciones a la venta en Centro y Zazil-Ha que pasan mi filtro. Agenda 15 minutos y te las enseño. Agenda tu videollamada

¿Cuánto cobra un administrador de Airbnb en Playa del Carmen? Respuesta corta: yo cobro 20% por administrar. La cifra importa menos que lo que incluye y lo que se paga aparte: dos administradores pueden cobrar el mismo porcentaje y dejarte netos muy distintos. Llevo 7 años administrando rentas vacacionales en Playa del Carmen. Esto es lo que cobro, lo que incluye y lo que te conviene preguntar a cualquier administrador antes de firmar.   Qué incluye mi 20% Mi comisión cubre el servicio completo:  • Revisar el departamento.  • Recibir a los huéspedes.  • Organizar el mantenimiento y las limpiezas.  • Promocionar el departamento y trabajar su posicionamiento para que se rente. • Atención al huésped y facilitar las cosas tanto a ellos como a los propietarios Lo que se paga aparte La comisión paga el servicio, no los gastos del departamento. En un 1 recámara que administro en Zazil-Ha, esto fue lo que se pagó aparte en un año:  El gasto que más sorprende es el primero: limpiezas e insumos se llevaron casi 16% de lo que entró. Pregúntalo siempre, porque casi nadie lo menciona al vender. Qué preguntar antes de firmar con un administrador  1. ¿Qué incluye tu comisión y qué se cobra aparte? Pídelo por escrito.    2. ¿Me enseñas el estado de cuenta de un año completo de un departamento parecido al mío? Mes por mes, no un promedio.    3. ¿Qué reporte me mandas y cada cuánto? Si vives en Monterrey, CDMX o Canadá, el reporte es lo único que te deja ver qué pasa con tu departamento.  4. ¿Cuánto tiempo llevan tus propietarios contigo? Un administrador que retiene propietarios por años es señal de que los números cuadran. Compara netos, no porcentajes. Lo que te importa es cuánto te queda al final del año.    Cuánto queda después de todo   En ese departamento de Zazil-Ha entraron 23,689 USD en el año y quedaron 10,976 netos: el 46%. El desglose completo, mes por mes, está aquí: https://gaborealestate.com/cuanto-queda-neto-airbnb-playa-del-carmen/      Por qué esto importa antes de comprar   La mayoría de los agentes vende con las proyecciones del desarrollador y nunca ha operado una renta. Yo elijo qué vender con el criterio de quien los administra: por eso descarto 1 de cada 2 desarrollos que evalúo en Centro y Zazil-Ha.    Preguntas frecuentas ¿Cuánto cobra un administrador de Airbnb en Playa del Carmen?    Yo cobro 20%. Antes de comparar porcentajes, compara qué incluye cada uno y qué se paga aparte.    ¿Qué gastos tiene un departamento en Airbnb además de la administración?   Limpiezas, insumos y lavandería, cuota de condominio, mantenimiento y luz. En el ejemplo sumaron cerca de 35% del ingreso.  ¿Qué gastos se pagan aunque no se rente?  La cuota de condominio. En el ejemplo son 240 USD al mes e incluye internet.   ¿Puedo tener un departamento en Playa del Carmen si vivo en otra ciudad?    Sí. Es justo el perfil de mis compradores: inversionistas de Monterrey y CDMX que compran a distancia para rentar.      ¿Buscas un departamento que sí se rente?    Tengo departamentos a la venta en Centro y Zazil-Ha que ya pasaron mi filtro. Agenda una videollamada de 15 minutos y te los enseño, con los números que puedes esperar.     Agendar videollamada

La importancia de trabajar con un asesor inmobiliario matriculado en Quintana Roo  Invertir en el sector inmobiliario de la Riviera Maya es una oportunidad extraordinaria. Sin embargo, la compra o venta de una propiedad puede implicar riesgos si no se cuenta con la guía adecuada. En este contexto, contar con un asesor inmobiliario matriculado en el Estado de Quintana Roo se convierte en una de las decisiones más inteligentes que puedes tomar para proteger tu dinero, tu tranquilidad y tu bienestar. ¿Qué significa “matriculado” y cuál es su relevancia?​ En el Estado de Quintana Roo existe la Ley de Prestación de Servicios Inmobiliarios del Estado de Quintana Roo, que exige que los asesores inmobiliarios cuenten con una matrícula y acreditación emitida por la Secretaría de Desarrollo Territorial Urbano Sustentable (SEDETUS). Este requisito tiene como objetivo transparentar la actividad inmobiliaria, asegurar que los profesionales están capacitados y ofrecer al usuario una herramienta de protección. En otras palabras: cuando eliges un asesor inmobiliario con matrícula, estás eligiendo un profesional que cumple requisitos legales, éticos y formativos, lo que marca la diferencia. 5 ventajas clave de trabajar con un asesor inmobiliario matriculado Seguridad jurídica y transparenciaUn asesor matriculado debe exhibir su acreditación, y está sujeto a obligaciones legales: informar cualidades u ocultos vicios de la propiedad, permitir que el cliente consulte con abogado o arquitecto, y más. Esto reduce significativamente el riesgo de fraudes, malos manejos o confusiones legales. Conocimiento actualizado del mercado y normativas localesLa matrícula exige capacitación continua (urbanismo, propiedad, trámites, obligaciones fiscales) para validar su acreditación. Esto significa que el asesor está mejor preparado para afrontar retos específicos de la Riviera Maya, como zonas de playa, desarrollo turístico, impuestos y regulaciones especiales. Credibilidad y confianza para el inversionistaLos asesores con matrícula demuestran que operan bajo reglas y estándares claros. Esto genera mayor confianza, lo que es clave cuando hablamos de inversiones inmobiliarias importantes.  Protección al consumidor y respaldo legalLa matrícula permite al cliente verificar al profesional en un padrón estatal, y la ley contempla sanciones para quienes operan sin acreditación. Esto te da un nivel más alto de protección frente a problemas como asesoramiento deficiente o prácticas poco éticas. Mayor eficiencia en la gestión de tu operación inmobiliariaUn asesor capacitado conoce mejor los procesos: valoración, negociación, trámites notariales, permisos, fideicomiso de extranjeros (en su caso), etc. Además, localiza oportunidades más afinadas a tus objetivos. En la práctica, esto puede traducirse en ahorro de tiempo, menos estrés y mejores resultados. ¿Cómo verificar que tu asesor está matriculado? Antes de firmar un contrato o compromiso, realiza estas acciones:   Solicita la acreditación y el número de matrícula del asesor. Consulta el padrón público que la SEDETUS mantiene sobre asesores inmueble acreditados.  Verifica su experiencia específica en la zona donde deseas invertir (por ejemplo, Playa del Carmen, Tulum, Puerto Morelos). Pregunta por referencias de clientes anteriores y casos de inversión que haya gestionado. Preguntas clave que debes hacer al asesor antes de contratarlo ¿Me puede mostrar su matrícula y acreditación estatal? ¿Cuántas operaciones ha cerrado en los últimos 12 meses en la zona Riviera Maya? ¿Cómo me va a asesorar legalmente, fiscalmente y operativamente para esta inversión? ¿Cuál es su estrategia para localizar oportunidades y negociarlas? ¿Cuáles son los riesgos que identifica en este proyecto específico y cómo los mitigaremos juntos? Invertir en bienes raíces en la Riviera Maya es una excelente decisión, pero para maximizar tu tranquilidad y éxito, es fundamental trabajar con un profesional serio. Al escoger un asesor inmobiliario matriculado en Quintana Roo, estás eligiendo trazabilidad, respaldo legal y experiencia local — una combinación que hace la diferencia.Si estás listo para dar el siguiente paso, contáctame, soy Gabo, asesor matriculado del estado de Quintana Roo.  ¡Tu inversión merece lo mejor! Contáctame aquí !!

Descubre por qué invertir en terrenos en Holbox es una de las mejores decisiones inmobiliarias del Caribe. Conoce opciones frente al mar y en el corazón de la isla. Un paraíso que crece sin perder su esencia Holbox es mucho más que una isla: es una joya ecológica del Caribe Mexicano donde la naturaleza y la inversión pueden convivir en equilibrio. Sus playas vírgenes, calles de arena y su estilo de vida relajado atraen a visitantes de todo el mundo, lo que ha convertido a esta pequeña isla en un punto clave para quienes buscan invertir con propósito. Mientras destinos como Tulum o Playa del Carmen han alcanzado madurez inmobiliaria, Holbox se encuentra en plena expansión. Su desarrollo turístico avanza, pero con límites ambientales claros que aseguran la conservación de su belleza natural. Esta combinación de exclusividad, sustentabilidad y potencial de crecimiento hace que invertir aquí sea una oportunidad difícil de repetir. Ventajas de invertir en terrenos en Holbox Plusvalía sostenida: la demanda turística y la limitada oferta de terrenos garantizan un crecimiento de valor año con año. Ubicación estratégica: cerca de Cancún y la Riviera Maya, pero con una experiencia más tranquila y exclusiva. Turismo consciente: el desarrollo se centra en proyectos ecológicos y de bajo impacto ambiental. Rentabilidad en alojamiento boutique: la ocupación hotelera y el atractivo internacional impulsan los ingresos por rentas. Invertir en Holbox no solo es comprar tierra: es asegurar un espacio en uno de los lugares más deseados del Caribe. Ejemplo 1: Terreno frente al mar en Playa Centro Imagina despertar cada mañana con el sonido del mar Caribe a unos pasos de tu propiedad. Este terreno de 228 m² en primera línea de playa combina ubicación privilegiada con seguridad legal: Está totalmente escriturado y libre de gravámenes, Cuenta con Manifestación de Impacto Ambiental (MIA), Y tiene servicios urbanos a pie de calle, incluyendo pozo, alcantarillado y electricidad. Además, incluye un anteproyecto para hotel boutique o condominio, con permiso para construir hasta 3 niveles y terraza rooftop. Su precio actual de 24 millones de pesos lo posiciona como una de las pocas joyas frente al mar disponibles en Playa Centro, zona considerada el corazón de Holbox. Para inversionistas con visión, este terreno representa una oportunidad única: una pieza de playa lista para desarrollar con todos los permisos en regla. Ejemplo 2: Hotel boutique de tres cabañas en el centro Para quienes buscan una inversión más inmediata, existe otra opción dentro del mismo paraíso: un hotel boutique de tres cabañas con albercas y una vivienda con lavandería, ubicado en Calle Kuka x Lisa, pleno centro de Holbox   Con una superficie de 390 m² de terreno y 253 m² de construcción, esta propiedad se ofrece en 6.5 millones de pesos. Perfecta para quienes quieren generar ingresos desde el primer día, ya sea como pequeño hotel, Airbnb o proyecto familiar de hospitalidad sostenible. El equilibrio entre ambas propiedades es ideal: una lista para rentar, otra lista para construir el sueño.   Aspectos legales y ambientales a considerar Holbox pertenece a una zona de protección ambiental, por lo que los proyectos deben contar con Manifestación de Impacto Ambiental (MIA). En este sentido, contar con terrenos ya escriturados y con permisos aprobados, como los presentados, ahorra tiempo y evita riesgos. Antes de invertir, es fundamental asesorarse con expertos locales que conozcan los lineamientos de la isla y los procesos legales de la zona federal marítimo-terrestre. Consejos para invertir de forma segura en Holbox Verifica la documentación completa (escrituras, MIA, uso de suelo). Evalúa el tipo de inversión que deseas (desarrollo, renta, reventa). Analiza la zona y el acceso a servicios. Consulta con un asesor certificado en la Riviera Maya que pueda guiarte paso a paso. Invertir en Holbox no se trata de comprar por impulso, sino de elegir estratégicamente para asegurar retorno y tranquilidad. Conclusión: el momento de invertir en Holbox es ahora Holbox está en el punto exacto donde belleza natural, turismo internacional y oportunidad inmobiliaria se cruzan. Ya sea en un terreno frente al mar o en un hotel boutique en el centro, tu inversión aquí no solo crece con el tiempo: se convierte en parte de un entorno que inspira y preserva. ¿Te gustaría conocer más opciones o recibir asesoría personalizada?Contáctame directamente por WhatsApp Haz clic aquí para escribirmeJuntos encontraremos la mejor forma de invertir en este paraíso natural.