¿Zazil-Ha o Centro? Dónde comprar un departamento para invertir en Playa del Carmen
Respuesta corta: si buscas propiedades en Playa del Carmen para invertir en renta vacacional, Zazil-Ha y Centro funcionan, pero no con el mismo departamento. En Centro busca 2 recámaras a máximo 7 cuadras de la playa y lejos de la zona de antros. En Zazil-Ha busca 1 recámara a máximo 5 cuadras.
Centro de Playa del Carmen
Zazil-Ha
Aquí soy más estricto: máximo 5 cuadras a la playa. Y el departamento que mejor se renta es el de 1 recámara.
Lo que aplica en las dos zonas
La ubicación es lo que más pesa: es lo primero que el huésped ve en el mapa antes de reservar. Después vienen las amenidades. Las que suman son roof con buena vista y alberca, coworking, buen internet y gimnasio. Y los estudios ya no son lo más rentable.
Resumen por zona
Centro: máximo 7 cuadras a la playa · 2 recámaras · descarto la zona de antros.
Zazil-Ha: máximo 5 cuadras a la playa · 1 recámara.
Números reales de un año
Un departamento de 1 recámara en Zazil-Ha que administro, y que pasa mi filtro, rentó 258 noches en un año, a unos 92 dólares la noche. Entraron casi 23,700 dólares y al dueño le quedaron cerca de 11,000 netos. No todos los meses son iguales: marzo estuvo lleno y en agosto se rentaron 10 noches de 31.
¿Cuál te conviene?
Si buscas 2 recámaras, mira Centro: dentro de 7 cuadras y lejos de los antros. Si buscas 1 recámara, mira Zazil-Ha: dentro de 5 cuadras. Y antes de comprar propiedades en Playa del Carmen, en cualquiera de las dos zonas, pide números de edificios que ya están operando, no la proyección.
Preguntas frecuentes
¿Qué zona de Playa del Carmen es mejor para invertir en Airbnb?
Las dos funcionan si el departamento es el adecuado: 2 recámaras en Centro y 1 recámara en Zazil-Ha.
¿A cuántas cuadras de la playa conviene comprar?
Máximo 7 en Centro y 5 en Zazil-Ha.
¿Conviene comprar un estudio para invertir?
Hoy ya no son lo más rentable.