Lo que hace rentable un departamento para invertir en Playa del Carmen: 6 cosas en orden
Respuesta corta: si vas a invertir en Playa del Carmen, revisa en este orden: ubicación, tipo de departamento según la zona, amenidades que el huésped sí paga, un desarrollador que ya entregó, el momento de compra y quién lo va a administrar. Después de 7 años administrando rentas vacacionales aquí, este es el orden en que reviso un desarrollo antes de recomendarlo.
1. Ubicación
Es lo que más pesa. En Centro, máximo 7 cuadras a la playa; en Zazil-Ha, máximo 5. Descarto la zona de antros por el ruido. Es lo primero que el huésped ve en el mapa antes de reservar. Aquí comparo Centro y Zazil-Ha.
2. Tipo de departamento según la zona
No todos se rentan igual en todas partes. En Centro funciona mejor el de 2 recámaras y en Zazil-Ha el de 1 recámara. Los estudios ya no son lo más rentable.
3. Amenidades que el huésped sí paga
Roof con buena vista y alberca, coworking y buen internet. El gimnasio suma. La sala de masajes casi no se usa, y la lavandería no atrae huéspedes y le cuesta al dueño. Un edificio con buenas amenidades puede llegar a 70% de ocupación al año; uno básico batalla para llegar a 40%.
4. Un desarrollador que ya entregó
Antes de apartar, recorre un proyecto que ya haya entregado y pregunta a quienes le compraron si les entregó a tiempo. Si es un desarrollador nuevo y solo tiene la promesa, no hay con qué compararlo.
5. El momento de la compra
Preventa: pagas menos, pero esperas la entrega para empezar a rentar. Entrega inmediata: pagas más, pero ves el edificio terminado y rentas desde el primer mes. En un departamento que administro en Zazil-Ha, de enero a marzo salió el 56% del neto del año. Si tu departamento queda amueblado y listo antes de diciembre, empieza con la mejor temporada.
6. Quién lo va a administrar
La mayoría lo piensa hasta después de comprar, pero conviene saberlo desde antes. El mismo departamento puede dejar mucho o poco según quién lo opere. Pide un reporte mensual con ingresos y gastos desglosados, con el ticket de cada gasto para que lo puedas comprobar. Si tu administrador solo te manda un total, no tienes cómo revisarlo.
Preguntas frecuentes
¿Qué es lo más importante para invertir en Playa del Carmen?
La ubicación: es lo primero que el huésped ve en el mapa antes de reservar.
¿Conviene comprar en preventa o con entrega inmediata?
Yo lo recomiendo ampliamente siempre y cuando sea un desarrollador confiable, como con los que trabajo yo. En preventa pagas menos pero esperas; con entrega inmediata pagas más y rentas desde el primer mes.
¿Qué amenidades suben la ocupación?
Roof con vista y alberca, coworking, buen internet y gimnasio.