¿Cuánto cobra un administrador de Airbnb en Playa del Carmen?
Respuesta corta: yo cobro 20% por administrar. La cifra importa menos que lo que incluye y lo que se paga aparte: dos administradores pueden cobrar el mismo porcentaje y dejarte netos muy distintos. Llevo 7 años administrando rentas vacacionales en Playa del Carmen. Esto es lo que cobro, lo que incluye y lo que te conviene preguntar a cualquier administrador antes de firmar.
Qué incluye mi 20%
Mi comisión cubre el servicio completo:
• Revisar el departamento.
• Recibir a los huéspedes.
• Organizar el mantenimiento y las limpiezas.
• Promocionar el departamento y trabajar su posicionamiento para que se rente.
• Atención al huésped y facilitar las cosas tanto a ellos como a los propietarios
Lo que se paga aparte
La comisión paga el servicio, no los gastos del departamento. En un 1 recámara que administro en Zazil-Ha, esto fue lo que se pagó aparte en un año:
Qué preguntar antes de firmar con un administrador
1. ¿Qué incluye tu comisión y qué se cobra aparte? Pídelo por escrito.
2. ¿Me enseñas el estado de cuenta de un año completo de un departamento parecido al mío? Mes por mes, no un promedio.
3. ¿Qué reporte me mandas y cada cuánto? Si vives en Monterrey, CDMX o Canadá, el reporte es lo único que te deja ver qué pasa con tu departamento.
4. ¿Cuánto tiempo llevan tus propietarios contigo? Un administrador que retiene propietarios por años es señal de que los números cuadran. Compara netos, no porcentajes. Lo que te importa es cuánto te queda al final del año.
Cuánto queda después de todo
En ese departamento de Zazil-Ha entraron 23,689 USD en el año y quedaron 10,976 netos: el 46%. El desglose completo, mes por mes, está aquí: https://gaborealestate.com/cuanto-queda-neto-airbnb-playa-del-carmen/
Por qué esto importa antes de comprar
La mayoría de los agentes vende con las proyecciones del desarrollador y nunca ha operado una renta. Yo elijo qué vender con el criterio de quien los administra: por eso descarto 1 de cada 2 desarrollos que evalúo en Centro y Zazil-Ha.
¿Cuánto cobra un administrador de Airbnb en Playa del Carmen?
Yo cobro 20%. Antes de comparar porcentajes, compara qué incluye cada uno y qué se paga aparte.
¿Qué gastos tiene un departamento en Airbnb además de la administración?
Limpiezas, insumos y lavandería, cuota de condominio, mantenimiento y luz. En el ejemplo sumaron cerca de 35% del ingreso.
¿Qué gastos se pagan aunque no se rente?
La cuota de condominio. En el ejemplo son 240 USD al mes e incluye internet.
¿Puedo tener un departamento en Playa del Carmen si vivo en otra ciudad?
Sí. Es justo el perfil de mis compradores: inversionistas de Monterrey y CDMX que compran a distancia para rentar.
¿Buscas un departamento que sí se rente?
Tengo departamentos a la venta en Centro y Zazil-Ha que ya pasaron mi filtro. Agenda una videollamada de 15 minutos y te los enseño, con los números que puedes esperar.